1976〜1986年築, 専有面積37.83㎡〜57.83㎡の平均販売価格
東京都
89.3万円/㎡
前年比+17.4%
新宿区
102.5万円/㎡
前年比+11.4%
ハイネス哲学堂
東京都新宿区西落合二丁目
都営大江戸線 / 落合南長崎駅 徒歩8分
1981年築 / 4階建 / 35戸 / RC造
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価格偏差値
60.1
非常に割安
推定相場価格より15.1%割安
相場
4,240万円
88.6万円/㎡
2,342
3,607
4,873
6,139
AI査定結果
推定相場価格
4,240万円
88.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,607万円〜4,873万円
75.4万円/㎡〜101.9万円/㎡
推定賃料
13.1万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年7月9日
ハイネス哲学堂
3,599万円（75.2万円/㎡）/ 3階 / 47.83㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は74.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/08 | 3,599万円 | 75.2万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/06/28 | 2,680万円 | 60.5万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/06/27 | 3,699万円 | 77.3万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/05/25 | 3,699万円 | 77.3万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/30 | 3,780万円 | 79.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/25 | 3,780万円 | 79.0万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/04/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/04/14 | 3,480万円 | 78.6万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2025/03/25 | 3,980万円 | 83.2万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1SLDK | 南 |
| 2025/03/14 | 4,180万円 | 87.4万円 | 3階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2025/02/08 | 4,180万円 | 87.4万円 | 4階 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/10/19 | 2,680万円 | 56.0万円 | 3階 | 47.83㎡ | 2DK | 南 |
| 2024/07/20 | 2,880万円 | 65.0万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/07/05 | 2,980万円 | 67.3万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
| 2024/04/20 | 2,500万円 | 56.4万円 | 3階 | 44.29㎡ | 2DK | 北 |
| 2024/03/27 | 3,180万円 | 71.8万円 | 2階 | 44.29㎡ | 1LDK | 北 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は72.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/08 | ハイネス哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 3,599万円 | 75.2万円 | 47.83㎡ | 1LDK+S | 3階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 35戸 | RC |
| 2025/07/01 | 西落合ローヤルコーポ 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅4分 | 2,998万円 | 80.8万円 | 37.12㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1977年 | 42戸 | RC |
| 2024/12/26 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,480万円 | 64.4万円 | 54㎡ | 3DK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2024/06/25 | 西落合ビューティフルマンション 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅3分 | 2,999万円 | 63.9万円 | 46.94㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 東 | 1979年 | 8戸 | RC |
| 2025/03/31 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 4,080万円 | 77.2万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 74戸 | SRC |
| 2024/11/15 | セザール中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅9分 | 2,600万円 | 63.3万円 | 41.08㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 20戸 | RC |
| 2025/05/21 | 中銀落合マンシオン 新宿区中落合二丁目 | 中井駅8分 | 3,180万円 | 81.7万円 | 38.93㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 南西 | 1979年 | 27戸 | SRC |
| 2024/12/03 | マンション中落合ガーデニア 新宿区中落合二丁目 | 椎名町駅7分 | 2,850万円 | 67.0万円 | 42.55㎡ | 2DK | 5階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 61戸 | SRC |
| 2025/06/16 | グランメール中井 新宿区中井一丁目 | 中井駅1分 | 3,390万円 | 92.2万円 | 36.75㎡ | 1LDK | 3階 / 14階建 | 南東 | 1982年 | 44戸 | SRC |
| 2024/12/03 | 中落合シティハウス 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 2,880万円 | 64.2万円 | 44.86㎡ | 1LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2025/07/08 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 3,200万円 | 71.6万円 | 44.72㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/04/16 | ライオンズマンション下落合 新宿区中落合一丁目 | 下落合駅3分 | 3,200万円 | 71.6万円 | 44.72㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1983年 | 78戸 | RC |
| 2025/05/22 | 園部ビル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 4,490万円 | 90.5万円 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 31戸 | SRC |
| 2024/02/17 | 日興パレス高田馬場 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅8分 | 3,499万円 | 76.6万円 | 45.65㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1981年 | 79戸 | RC |
| 2025/05/20 | サンパーナ上落合 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅1分 | 3,200万円 | 63.4万円 | 50.5㎡ | 3LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1981年 | 15戸 | RC |
| 2024/06/29 | 朝日落合マンション 新宿区上落合一丁目 | 落合駅3分 | 3,360万円 | 62.9万円 | 53.46㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1979年 | 34戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で17.4%上昇、新宿区では11.4%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（75.2万円）は新宿区の平均と比較して26.6%割安です。
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1973年築 / 10階建 / 65戸 / SRC造